Guía útil
Simulador de crédito hipotecario en Chile
Un crédito hipotecario es el compromiso financiero más largo que toma una familia o emprendedor en Chile. Simular la cuota antes de decidir permite ver el impacto real en el presupuesto mensual durante 10, 20 o 30 años.
Cómo funciona un crédito hipotecario en Chile
En Chile los créditos hipotecarios operan principalmente en UF (Unidad de Fomento), lo que protege al banco de la inflación pero significa que la cuota varía en pesos según el valor diario de la UF. Los plazos más comunes son 15, 20 y 30 años.
Para simular en pesos, puedes ingresar el monto en pesos con la tasa mensual equivalente. El resultado muestra la cuota y la tabla de amortización en la misma moneda ingresada.
Cómo simular un crédito hipotecario
Necesitas tres datos:
- Monto: el valor del crédito (en pesos o en UF convertidas a pesos al valor del día).
- Tasa mensual: la tasa de interés mensual que ofrece el banco. Las tasas hipotecarias en Chile suelen estar entre 0,3% y 0,7% mensual.
- Plazo: cantidad de cuotas. Para un crédito a 20 años son 240 cuotas; a 30 años son 360 cuotas.
Ejemplo práctico
Simulación de ejemplo
- Monto: $80.000.000
- Tasa mensual: 0,45%
- Plazo: 240 cuotas (20 años)
- Cuota estimada: ~$510.000/mes
- Costo total: ~$122.400.000
- Intereses totales: ~$42.400.000
Alargar el plazo de 20 a 30 años baja la cuota mensual, pero puede duplicar los intereses totales pagados durante la vida del crédito.
Qué considerar al simular un crédito hipotecario
- Pie mínimo: en Chile los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación. El 20% restante debe pagarse como pie.
- Tasa fija vs. variable: los créditos con tasa fija tienen cuota estable. Los de tasa variable pueden bajar o subir según indicadores de mercado.
- Seguros obligatorios: desgravamen e incendio son obligatorios y se suman a la cuota mensual. El simulador no los incluye.
- CAE: el Costo Anual Equivalente es la medida oficial para comparar créditos hipotecarios entre distintos bancos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la cuota de un crédito hipotecario en Chile?
Depende del monto, la tasa y el plazo. Como referencia, un crédito de $80.000.000 a 20 años con tasa mensual de 0,45% resulta en una cuota de aproximadamente $510.000 mensuales, sin considerar seguros.
¿Conviene pedir un crédito a 20 o 30 años?
A mayor plazo, menor cuota mensual pero mayor costo total en intereses. La simulación permite comparar ambas opciones con los mismos datos para tomar la decisión según tu capacidad de pago.
¿Puedo simular en UF?
El simulador trabaja con el monto ingresado. Puedes convertir UF a pesos al valor del día e ingresar el equivalente para estimar la cuota en pesos.
¿El simulador incluye los seguros?
No. El simulador calcula la cuota de capital e intereses únicamente. Los seguros de desgravamen e incendio se suman a la cuota real y varían por institución.